出租房发霉处理中，以下特殊情况会影响责任认定及处理方式：
1. 房屋共用水管漏水导致发霉：若发霉是因楼上邻居或小区公共水管漏水引起，房东需先处理发霉问题，再向相关责任方追偿，租户仍可要求房东承担直接维修责任；
2. 租户改造房屋导致发霉：租户自行改造房屋结构（如拆除墙体、改变通风管道）导致发霉，房东无处理义务，需租户自行承担维修责任；
3. 租赁合同到期前发霉：若租赁合同即将到期，房东可能以“租期届满”为由拒绝维修，但只要租期未结束，房东仍需履行维修义务，租户可要求其在租期内处理完毕。
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出租房发霉房东是否处理的法律依据主要来源于《民法典》，以下结合具体法条分析：
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条（2020年通过，现行有效）：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。” 若出租房发霉属于房屋本身需要维修的情形（如墙体渗水导致发霉），且租赁合同未约定由租户承担维修责任，则房东需按该法条履行维修义务；若合同约定租户负责维修，则从其约定，但约定不得违反法律强制性规定。因此，除非有合法有效的相反约定或租户自身原因导致发霉，房东均应处理出租房发霉问题。
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出租房发霉时，租户易出现以下错误操作，可能导致维权困难：
1. 未及时通知房东：租户发现发霉后未及时告知房东，导致发霉情况加重，房东可能以“未及时止损”为由拒绝承担责任；
2. 自行维修后未保留凭证：租户自行处理发霉问题，但未保留维修费用发票、支付记录等，无法向房东追偿费用；
3. 破坏发霉现场：租户清理发霉部位时未先拍照留存证据，导致后续无法证明发霉情况及原因。
若你已出现上述错误操作，或房东仍拒绝处理，建议及时咨询律师，避免权益受损。
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出租房发霉房东是否处理需结合合同约定与实际情况判断，以下为不同情形的详细说明：
1. 若租赁合同明确约定房东承担房屋维修（含防霉处理）责任，且发霉非租户使用不当导致（如房屋结构问题、外墙漏水等），房东应负责处理；
2. 若租赁合同未约定维修责任，依据法律规定，房东作为出租人需履行租赁物维修义务，仍应处理发霉问题；
3. 若发霉是租户自身原因造成（如长期开窗淋雨、室内积水未及时清理），房东无处理义务，需租户自行承担责任。

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