老房子实际面积与房产证面积不符，尤其是实际面积大于房产证面积时，可能存在以下法律风险点：
1. 违建拆除风险：若老房子实际面积大于房产证面积是由于自行加盖、扩建等未取得规划许可的违建行为导致。例如，某房主在老房子原有基础上私自加盖一层，该加盖部分未计入房产证面积，属于违建。根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能面临责令停止建设、限期拆除等处罚。
2. 交易价格争议风险：在老房子交易过程中，若实际面积大于房产证面积，买方可能以房产证面积为依据支付房款，而卖方可能要求按实际面积计价，从而产生价格争议。例如，一套房产证面积为80平方米的老房子，实际测量面积为90平方米，卖方要求按90平方米定价，买方坚持按80平方米付款，双方无法达成一致，进而引发合同纠纷。
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关于老房子实际面积是否比房产证面积大，答案并非绝对。以下从不同情况为您详细分析：
1. 若房产证登记的是建筑面积，而实际测量的是套内使用面积，且房屋公摊较小或有未计入公摊的部分（如早期自建的小阳台、储物间），则实际使用面积可能感觉比房产证面积大。
2. 若存在历史原因导致的违建、加盖部分（如自行扩建的房屋、搭建的阁楼），这部分面积未经过规划审批和产权登记，房产证面积不会体现，此时实际物理面积会大于房产证面积。
3. 若房产登记时存在测量误差或登记错误，例如早期测绘技术有限导致少测、漏测，经专业机构重新测量后，实际面积可能大于原房产证面积。
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在判断老房子实际面积是否比房产证面积大时，存在一些特殊情况或例外情形，会对问题处理产生不同影响：
1. 历史遗留问题导致的面积未登记：一些老房子在建设或初始登记时，由于当时政策不规范或登记制度不完善，存在部分合法建筑（如单位分配住房时附带的储物间、院落等）未被计入房产证面积。这种情况下，实际面积虽大于房产证面积，但该部分面积可能具有合法来源，处理时需依据当时的政策和历史档案来确认其权益，可能需要通过补充登记等方式解决。
2. 测绘标准变化导致的差异：不同时期的房产测绘标准可能存在差异。早期老房子的测绘可能采用的是旧的测绘规范，而现在的测绘标准更为细致。例如，早期对阳台面积的计算可能只算一半或未计入，而现在按新规范可能全部计入建筑面积，导致按新方法测量的实际面积大于房产证上按旧标准登记的面积。这种情况下，面积差异并非登记错误，而是测绘标准变化所致，一般不能直接申请更正登记，需根据具体政策判断是否可进行面积更新。
3. 部分面积已通过合法手续变更但未换发新证：若老房子曾进行过合法的扩建、改建，并已向不动产登记机构申请变更登记，相关手续已审批完成，但未及时换发新的房产证，此时房产证面积仍是原面积，而实际面积已通过合法途径增大。这种情况下，只需凭变更登记证明换发新证即可，实际面积与新房产证面积将一致。
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老房子实际面积与房产证面积的关系，需要依据相关法律规定来明确。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。” 对于老房子而言，房产证上记载的面积是不动产登记机构根据当时的测绘规范和实际情况确定的。如果实际面积与房产证面积不符，原则上以不动产登记簿（即房产证所依据的登记信息）为准。但如果有充分证据（如专业测绘报告、历史档案等）证明不动产登记簿存在错误，即房产证面积登记有误导致实际面积更大，则可以依据《民法典》第二百二十条的规定，申请更正登记，以纠正错误，确认实际面积。

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