针对“他项权利证的作用是什么”，实践中存在一些常见的错误操作，可能导致他项权利无法有效行使，需特别注意。
1. 忽视他项权利证的注销手续：部分抵押权人在债务清偿后，未及时持他项权利证办理注销登记，导致抵押物仍处于权利限制状态，影响抵押人后续处分抵押物（如出售、再次抵押）。
2. 遗失他项权利证后未及时补办：他项权利证原件遗失后，未第一时间向不动产登记机构申请补发，若后续需主张权利（如实现抵押权），将因缺乏核心凭证陷入被动。
3. 轻信口头约定未办理他项权利登记：部分债权人仅与债务人签订抵押合同，未办理他项权利证登记，导致抵押权未依法设立，无法对抗第三人，若债务人将抵押物再次抵押给他人，债权人的权利将无法优先保障。
若您曾出现上述错误操作或担心权利受影响，建议及时向专业律师咨询补救措施。
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针对“他项权利证的作用是什么”，实践中存在一些特殊情况或例外情形，会影响他项权利证的作用发挥，以下为您解释说明。
1. 他项权利证被伪造或篡改：若他项权利证是伪造的，其本身不具有法律效力，无法证明他项权利的存在；若内容被篡改（如擅自提高债权数额），篡改部分无效，真实权利需以原始抵押合同或登记档案为准，这会直接导致他项权利证的证明作用失效，权利人需重新举证证明真实权利。
2. 不动产登记信息与他项权利证不符：例如，不动产登记系统中记载的抵押物面积与他项权利证不一致，此时需以不动产登记机构的原始档案为准，他项权利证的记载仅作为参考，可能影响权利人对抵押物范围的主张，需先通过更正登记解决信息冲突。
3. 抵押物灭失或严重损毁：若抵押物因自然灾害等原因灭失，他项权利证虽能证明权利存在，但抵押权将随抵押物灭失而消灭（除非有保险金等代位物），地役权也可能因供役地灭失无法行使，此时他项权利证的实际作用会大幅降低。
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关于您询问的“他项权利证的作用是什么”，其核心作用是证明不动产上他项权利的存在与内容。

以下分不同权利类型说明其具体作用：
1. 若存在抵押权登记：他项权利证是抵押权人主张优先受偿权的关键凭证，在债务人无法清偿债务时，抵押权人可依据他项权利证申请法院拍卖、变卖抵押物以优先受偿。
2. 若存在地役权登记：他项权利证是地役权人行使通行、排水等权利的合法依据，可对抗不动产的后续受让人，保障地役权的稳定性。
3. 若存在其他用益物权登记（如建设用地使用权抵押权）：他项权利证是用益物权人或抵押权人证明权利归属、约束不动产权利人处分行为的法律文件。
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针对“他项权利证的作用是什么”这一问题，其法律依据主要源于《中华人民共和国物权法》对他项权利公示与保障的规定。
根据《中华人民共和国物权法》（2007年施行）第一百七十七条，设立担保物权需订立担保合同，他项权利证作为担保物权（如抵押权）的登记证明，是担保合同效力的公示延伸，能直接证明抵押权等他项权利的合法性。同时，第一百八十七条明确抵押权设立需书面合同并办理登记，他项权利证正是登记完成的凭证，其记载的抵押权人、抵押物、债权数额等内容，是抵押权人主张优先受偿权的法定依据。综上，他项权利证的作用是通过法定登记公示，保障他项权利人（如抵押权人）的权利可对抗第三人，确保权利实现有法律支撑。

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